Bisnis kos merupakan salah satu bisnis di bidang properti yang cukup banyak diminati, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Surabaya, Malang, dan sebagainya. Target pasarnya biasanya mahasiswa, karyawan dan perantau. Hal ini seiring dengan semakin meningkatnya kebutuhan tempat tinggal bagi orang-orang yg merantau ke kota, baik untuk keperluan melanjutkan studi maupun bekerja.
Salah satu kunci untuk menjaga agar tingkat hunian kos anda tinggi adalah memastikan agar penghuni kos merasa betah dan nyaman tinggal di rumah kos anda.
Selain cukup aman, bisnis kos juga seringkali dijadikan sebagai investasi properti, karena selain mendapatkan hasil dari sewa kos, nilai propertinya juga diharapkan akan semakin meningkat seiring dengan waktu.
Harga bersaing bukan berarti harus murah.
Berikut adalah beberapa tips yang bisa anda lakukan dalam mengelola bisnis kos agar rumah kos anda terus produktif dan berjalan dengan baik:
1. Merawat dan membersihkan rumah kos
Salah satu kunci untuk menjaga agar tingkat hunian kos anda tinggi adalah memastikan agar penghuni kos merasa betah dan nyaman tinggal di rumah kos anda. Rumah kos yang terawat dan bersih menjadi kriteria yang sangat penting bagi para penghuni kos. Selain menjadi daya tarik tersendiri bagi calon penghuni kos baru, ini akan membuat penghuni kos yang sudah ada bisa bertahan lama dan tidak pindah ke lokasi kos lain. Untuk itu anda harus merawat dan membersihkan kos secara rutin, hal ini bisa anda lakukan sendiri, bisa juga dengan menyewa jasa cleaning service jika bis kos anda sudah sangat besar.
2. Membuat Peraturan Kos yang Jelas
Peraturan kos dibuat untuk menjaga kondisi rumah kos dari segala aspek keamanan, ketertiban dan kebersihan dan sebagainya. Hal ini sebaiknya dibuat di awal berdasarkan kesepakatan dengan penghuni kos agar mereka tahu kewajiban masing masing sehingga suasana rumah kos menjadi nyaman buat semua penghuni kos. Selain itu, ini juga sangat berguna untuk menghindari salah pengertian di kemudian hari. Beberapa aturan penting yang biasanya diterapkan di rumah kos adalah berkenaan dengan jam malam dan terima tamu, aturan untuk menjaga ketenangan, pemakaian fasilitas kos dan sebagainya.
3. Menyediakan Fasilitas yang Layak dan Memadai
Fasilitas yang dimiliki setiap rumah kos tentunya berbeda beda tergantung target pasar dan kemampuan pemilik kos. Fasilitas yang lengkap akan membuat penghuni kos semakin merasa nyaman karena mereka tidak perlu lagi menyediakan fasilitas sendiri. Misalnya WiFi di jaman sekarang sudah menjadi kebutuhan penting bagi para penghuni kos, terutama kaum milenial. Fasilitas lain yang juga sangat penting adalah kebersihan dan kenyamanan toilet, hal ini karena toilet adalah fasilitas yang selalu digunakan setiap hari oleh seluruh penghuni kos. Selain itu, ruang bersama dan tempat parkir yang memadai juga menjadi salah satu faktor penting, karena biasanya penghuni kos mempunyai mobilitas tinggi.
4. Mendengar Keluhan Penghuni Kos
Penghuni kos akan merasa nyaman bila pemilik kos senantiasa mendengarkan keluhan dan permintaan penghuni kos. Ketika ada masalah, anda sebagai pemilik kos harus segera merespon dengan baik, misal ada kebocoran, listrik mati, WiFi tidak bisa tersambung, dan sebagainya. Jika anda tidak merespon keluhan-keluhan seperti ini dengan baik, tentunya penghuni kos akan tidak nyaman dan akan berpikir untuk mencari kos di tempat lain yang lebih baik. Untuk itu, anda sebaiknya punya kontak-kontak penting seperti tukang listrik, tukang ledeng dan sebagainya. Jadi ketika ada masalah, anda sudah siap dan bisa menghubungi penyedia jasa yang terkait dengan cepat. Salah satu situs yang bisa anda gunakan untuk mencari kontak penyedia berbagai macam jasa adalah KontakJasa.com.
Walaupun demikian, tidak semua permintaan penghuni kos harus anda layani, apalagi jika permintaan penghuni kos tidak masuk akal dan tidak sesuai dengan kesepakatan di awal, misal minta ditambah fasilitas AC, kecuali jika hal ini dibarengi dengan negosiasi penyesuaian harga kos.
5. Tentukan Harga yang Bersaing
Seperti bisnis lainnya, penentuan harga menjadi hal yang sangat penting dalam menjalankan bisnis kos. Banyak faktor yang mempengaruhi harga sewa kos, seperti lokasi, luas kamar, fasilitas yang disediakan, dan sebagainya. Selain memperhatikan faktor-faktor tersebut, anda sebagai pemilik kos harus jeli melihat harga pasar di sekitar lokasi anda. Harga bersaing bukan berarti harus murah, tapi harus sesuai dengan spesifikasi kos dan harga pasaran. Sebaiknya anda selalu update dengan perkembangan sewa kos, misalnya dengan rajin melihat dan membandingkan dengan iklan iklan kos di sekitar anda. Melalui situs IndoKos.com ini, anda juga bisa melihat dan membandingkan harga pasaran sewa kos di berbagai kota di Indonesia.
6. Catat Laporan Keuangan Kos
Seperti sebuah investasi, pada akhirnya tujuan anda untuk menjalankan bisnis kos adalah untuk mendapatkan hasil yang optimal secara finansial dari rumah kos itu sendiri. Jadi sebagai pemilik kos, anda harus tahu semua pemasukan dan pengeluaran dari rumah kos anda.
Anda harus rajin mencatat laporan keuangan secara rutin, biasanya setiap bulan. Dari situ anda bisa mengevaluasi kinerja bisnis kos dan membuat kebijakan-kebijakan yang sesuai untuk senantiasa menjaga dan meningkatkannya. Misalnya jika anda lihat ternyata pengeluaran listrik dan air sangat tinggi, anda bisa mendiskusikan dengan anak-anak kos supaya memakainya secara wajar. Bisa juga anda menegosiasi ulang iuran listrik dan air dengan para penghuni kos.
7. Iklankan Kos Secara Rutin
Pada akhirnya anda harus bisa memasarkan kos anda dengan baik untuk mendapatkan penghuni kos. Untuk saat ini, pemasaran secara online merupakan salah satu strategi terbaik. Seiring dengan berkembangnya internet, sebagian besar penghuni kos saat ini telah menggunakan layanan online seperti IndoKos.com untuk mencari kos yang mereka inginkan. Selain itu anda juga bisa memasang baner terima kos di rumah kos itu sendiri agar orang yang lewat juga tahu kalau anda menyediakan kos. Intinya dalam hal pemasaran, anda harus memperkenalkan rumah kos anda seluas-luasnya ke semua calon penghuni kos. Ibarat kata pepatah, tak kenal maka tak sayang, kalau calon penghuni kos tidak pernah mengetahui rumah kos anda, tentu mereka tidak akan pernah datang untuk melihat.
Comments